<span id="zlltl"><dl id="zlltl"></dl></span>

<address id="zlltl"></address>

<noframes id="zlltl"><address id="zlltl"></address>

<noframes id="zlltl"><address id="zlltl"></address>

    <noframes id="zlltl"><form id="zlltl"></form>
      <form id="zlltl"><th id="zlltl"><progress id="zlltl"></progress></th></form>

          小程序
          微信小程序二維碼 請使用微信掃描二維碼
          公眾號
          微信公眾號二維碼 請使用微信掃描二維碼
          首頁 > 實踐研究 > 經典案例

          精準推介+據實結算,助力城市更新改造——記廣東聯合產權成功轉讓珠海城市之心某拆除項目

          來源: 時間:

          近日,“珠海城市之心核心區二期國貿拆除廢料及設施設備處置”資產項目委托廣東聯合產權交易中心(下稱“廣東聯合產權”)掛牌交易。通過“精準推介”和“據實結算”兩大法寶,廣東聯合產權成功征集多地意向方參與競價,最終以1774.4萬元的價格成交,助力“珠海城市之心”找到合適的機構進行拆除施工,再次彰顯產權交易平臺在城市更新改造中發揮的重要角色。

          一、項目背景

          為進一步完善珠海城市功能配套,激發主城區新的經濟發展活力,珠海城市更新加快升級改造步伐。《2020年珠海市人民政府工作報告》明確提出“積極發展現代服務業,加快打造吉大城市之心商圈”。珠海“城市之心”項目即為其中重要的改造區域。該項目總占地面積近70萬平方米 ,由核心區、中心區以及南山區組成。

          2022年初,廣東聯合產權受珠海華發城市之心建設控股有限公司委托,掛牌處置珠海“城市之心”核心區二期國貿拆除廢料及設施設備。該批資產位于珠海市香洲區吉大景山路原國貿購物廣場,標的為國貿購物廣場主樓拆除后建筑物、附著物的相關資產廢料(包含廢鋼材、混凝土殘渣及磚渣、電纜、電線、鐵皮(含風管)、廢不銹鋼、廢鋁材、分體空調設施設備、未拆設備類、監控設施設備、廚房設備、家具及其他資產總計13項,其中廢鋼材、電纜、電線、鐵皮(含風管)、廢不銹鋼、廢鋁材6項資產分別以過磅形式據實結算,其余7項資產包干處置)。廣東聯合產權接受委托后,由事業三部(珠海產權交易中心)承辦并積極發動市場,成功征集到4家意向方參與競價,最終以1774.4萬元的價格溢價成交。

          二、項目運作

          (一)切合轉讓方需求,開展多地精準推介

          由于項目較為重大,為確保現場施工安全及文明施工,轉讓方對意向受讓方提出了拆除施工要求并公開披露,對拆除范圍、廢料運輸、現場清理、安全責任等方面提出了要求;同時,為了確保工程穩步推進,意向方除了交納交易保證金400萬元外,還需在成交后交納施工保證金100萬元;另外,根據地方有關規定,轉讓方希望引入的施工單位須具備建筑工程總承包二級資質以上或特種專業工程專業承包資質及安全生產許可證,且不允許工程轉包。

          為引入多個有實力的拆除機構進行良性競爭,廣東聯合產權事業三部切合轉讓方需求,向珠海、深圳、廣州、北京等地的拆除行業潛在受讓方做了精準的項目推介。項目掛牌期間,恰逢北京、深圳等地疫情防控關鍵時期,導致多個意向方實地踏勘、報名登記等環節受限。事業三部在合規前提下,提前摸排對接難點,在靈活處理的同時,以更加專業貼心的態度做好服務,將疫情影響降至最低。最終征集到來自北京、深圳、廣州等多地的合格意向方,成功打破屬地局限。

          (二)據實結算顯公平,全力護航推項目

          在項目推進過程中,由于部分標的資產需以過磅形式按實際重量計量處置,最終價格應據實結算,導致項目成交價格及服務費無法在拆除前確定,這對項目競價開展及資產順利交接提出了挑戰。對此,事業三部與轉讓方反復溝通,多次修改交易方案,最終決定采取“留取部分保證金并以合同暫定價格成交,以標的計量情況據實結算”的模式,從而推進項目順利掛牌、正常競價。該種據實結算的做法展現了廣東聯合產權在處置過程中,始終遵循公開、公平、公正的原則,切實有效保證廢舊物資處置利益最大化,也獲得了交易各方的共同肯定。

              三、項目啟示

          “珠海城市之心核心區二期國貿拆除廢料及設施設備處置”項目的順利成交,充分體現了廣東聯合產權采取“切合需求、精準推介、個性服務”組合拳靈活應對和解決項目運營難點的能力;再次展現了通過產權交易市場進行資產處置,助力城市更新改造的重要作用。“據實結算”模式彰顯公開、公平、公正,將成為廢舊資產處置的常用做法。廣東聯合產權將持續發揮平臺信息集聚和資源配置功能,在服務國企閑置資產盤活、實現資產保值增值等方面發揮更大作用。

          ?
          】 【打印】 【關閉
          中國企業國有產權交易機構協會 主辦
          凯时在线平台